Si estás iniciando en el mundo de las inversiones en bienes raíces, ya sabes que comprar casa en Colombia es un buen negocio, pero tal vez te estés preguntando cuál es la mejor opción entre arrendar o vender, para generar ingresos pasivos.
Aunque existe una gran cantidad de formas de hacer que tus inversiones trabajen para ti, aquí te explicaremos las tres más efectivas y fáciles de implementar:
- Arrendar la vivienda para pagar las cuotas y luego tener ingresos fijos mensuales.
- Comprar sobre planos para luego vender y ganarse la valorización.
- Comprar vivienda usada, remodelar y luego arrendar o vender.
Veamos entonces en qué consiste cada una, para tengas elementos de referencia para tomar tu mejor decisión:
Arrendar la vivienda para pagar las cuotas y generar ingresos
El arriendo de un inmueble es una de las formas más comunes de obtener ganancias, ya que es simple, fácil y no requiere mucho esfuerzo.
Esta es una de las formas más tradicionales de aprovechar una inversión inmobiliaria, tanto si realizaste tu compra de contado como a crédito.
Y si compraste a través de un crédito hipotecario, esta es una excelente opción para generar recursos, que te ayuden a pagar las cuotas mensuales y al terminar de pagar, se convertirá en una fuente de ingresos fijos pasivos.
Además, no requiere de tu presencia física, así que es perfecto si vives en el extranjero; porque puedes recibir el arriendo a través de medios electrónicos, directamente de tu arrendador o de una agencia a la que le encargues la administración del inmueble.
Sin embargo, para aprovechar esta opción es importante que te prepares y realices reservas para el mantenimiento de la propiedad y para atender algunos imprevistos que se pueden presentar.
Nuestra recomendación es apartar un porcentaje de los ingresos, para atender temas de mantenimiento e imprevistos.
También puedes optar por contratar un seguro contra daños, que te brinde una buena cobertura y tranquilidad.
Y tal como lo mencionamos anteriormente, para protegerte de cumplimientos en el contrato por parte del arrendatario, lo mejor sería encargarle la administración de tu inmueble a una agencia especializada.
Por otro lado, si no te quieres llevar sorpresas desagradables cuando el inquilino desocupe el inmueble, lo mejor es solicitarle a la agencia que incluya seguros contra daños a la propiedad y pago de servicios públicos, para que no tengas que asumir estos en caso de que el arrendador incumpla con sus obligaciones.
Comprar sobre planos para luego vender y ganarse la valorización
No es un mito, es verdad, comprar vivienda sobre planos no solo es más económico, también te permite aumentar tu margen de ganancia.
Esto es posible porque al comprar sobre planos pagas el precio actual del predio, el cual se valoriza rápidamente cuando finaliza la construcción.
Y esto sucede no solo por la edificación en sí misma, también por el acceso que brinda su ubicación y cercanía a servicios esenciales, por ejemplo centros de trabajo, educación, comercio y entretenimiento.
¿Qué debes tener en cuenta al comprar vivienda sobre planos?
- Busca apartamentos sobre planos que cuenten con fiducias, para asegurar tu dinero a largo plazo, en Inter Image tenemos alianzas con constructoras que cumplen este requisito, búscalas en el cuadro resumen que encontrarás más adelante.
- Revisa en detalle los planos, medidas, diseños, condiciones de venta, fechas de entrega, ubicación e iluminación natural.
- Solicita que quede bien claro en los contratos, el tipo de acabados con el que se compromete el constructor y qué tipo de reformas está permitido hacer por tu cuenta, en caso de que quieras darle un toque más personal.
- Analiza las vías de acceso, pregunta si incluye parqueaderos, qué servicios adicionales tiene el conjunto residencial, así como las áreas comunes y el valor estimado de la administración y mantenimiento.
- Calcula cuánto debes invertir para comprar una vivienda sobre planos y compara con el valor al que puedes llegar a vender el inmueble cuando esté terminado.
- Ten cuenta los costos de notariado registrados tanto en tu proceso de compra, como los que estarán a tu cargo al momento de realizar la venta del inmueble ya construido.
- Y no te olvides de averiguar si eres elegible, para uno de los subsidios de vivienda del gobierno.
En Inter-Image tenemos alianzas con las mejores constructoras de Colombia, encuentra tu casa en proyectos sobre planos como estos:
- Acuarela del Parque – Barranquilla.
- Platino – Valle del Cauca.
- Casavento – Valle del Cauca.
- Flamingo – Valle del Cauca.
Comprar vivienda usada, remodelar y luego arrendar o vender
Esta es otra de las formas que puedes usar para poner a producir tu inversión. También es una opción para ti aunque te encuentres en el extranjero, incluso si no eres experto en remodelación.
Lo importante es que te asegures de contar con la asesoría y apoyo de expertos en la materia en lo que puedas confiar para delegar esta tarea.
La ventaja de esta opción es que puedes encontrar viviendas a muy buen precio y también puedes ir renovando por etapas, conforme al presupuesto disponible. Lo importante, es enfocarte en que las renovaciones le agreguen valor a la propiedad, tanto desde el punto de vista funcional como de diseño.
Por último, pero no menos importante, recuerda presupuestar los costos de los trámites de notariado y registro a la hora de vender la propiedad.
De todas maneras, antes de cerrar cualquier negocio, crea una lista de chequeo que te sirva de guía para calcular costos y tomar la mejor decisión.
Aquí tienes un ejemplo de cómo puedes crear y usar tu propia lista de chequeo:
| ¿Qué tipo de reformas requiere el inmueble? | ❏ Una pequeña reforma parcial en algunos espacios |
| ✓ Una redistribución y modificación espacial compleja. Redefinir el funcionamiento de los espacios. | |
| ❏ Cambio total. Nuevo diseño arquitectónico y de interior. | |
| ¿Qué aspectos tener en cuenta para calcular los costos de las reformas? | ✓ Cambio sobre las superficies, acabados, pisos, techos. Se hará un mantenimiento de muebles. |
| ❏ B Elección de nuevo mobiliario y cambio de interior de gama media. | |
| ❏ C Cambio total de acabados y muebles de alta categoría. | |
| Estado de la instalaciones técnicas | ❏ Mantenimiento básico de instalación de agua, electricidad y gas. |
| ❏ Cambio de algunas instalaciones técnicas con problemas de filtraciones y sobrecargamiento eléctrico. | |
| ✓ Renovación total de agua, electricidad y gas. | |
| Estado de la fachada | ❏ Arreglos menores de cubrimiento de grietas y pintura. |
| ✓ Cambio de pintura o arreglo de ladrillo o madera. | |
| ❏ Renovación de fachada total. | |
| Pisos | ❏ Cambio de algunas cerámicas rotas o suelos de madera desgastada y rota. |
| ✓ Cambio total de pisos de cerámica o de suelo de madera completo por antigüedad. | |
| ❏ Cambio estructural de piso por desniveles junto con cerámicas o madera. |
¿Y tú qué opción prefieres?
Como te puedes dar cuenta, estas son tres buenas formas de rentabilizar una inversión en bienes raíces.
Pero la decisión de tomar un camino u otro, es muy personal y depende de tus objetivos, presupuesto y preferencias.
Es por eso que en Inter Image no te podemos dar una fórmula mágica y exacta, para sacarle el mejor provecho a tu inversión.
Pero lo sí podemos hacer por ti, es asesorarte y guiarte paso a paso para que sepas cuáles son los aspectos que debes evaluar y comparar, para tomar una decisión que cumpla con tus expectativas y te genere el mejor retorno de tu inversión.
Contáctanos ahora, ayudarte a cumplir tus sueños hace parte de nuestra misión.
