Logra que tu inversión inmobiliaria en Colombia se pague sola

Jul 8, 2022 | Educación Financiera


Los bienes inmuebles en Colombia, son unas de las inversiones más rentables para tu vida y es algo normal endeudarse para adquirir dicha propiedad. Por eso, en este artículo queremos darte unos consejos para aliviar la carga de este importante gasto.



Si algo es cierto, es que cada vez son más las oportunidades que encuentran los colombianos que están en el exterior de alcanzar sus metas. Una importante de ellas es poder financiar hasta el 100% del costo de una vivienda en Colombia y dejar que está se pague sola. ¿A qué no referimos con esto?

Es decir, comprar una propiedad sin necesidad de tener ahorros y sacar dinero de sus bolsillos para mantenerla mientras se paga en su totalidad.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que, para que tu propiedad logre pagarse sola, deberás escoger el inmueble adecuado preocupándote especialmente en su ubicación.

Es de suma importancia evaluar el factor transporte, la cercanía a parques, colegios, universidades, centros comerciales o lugares de entretenimiento.

Además, al adquirir tu Crédito Hipotecario, lo primero que debes hacer es contar con una preaprobación de financiamiento hipotecario o Leasing, antes de buscar la propiedad que tanto has soñado, ya que esto te permitirá fijar un presupuesto, y por otro lado evitará que pierdas una buena oportunidad de inversión.


Entonces, ¿cómo hago para invertir en Colombia sin tener ahorros?


La principal forma de conseguirlo es mediante el arriendo del inmueble, los valores de renta de un inmueble pueden ser iguales o superiores al valor del dividendo, con lo que la propiedad que compres puede pagarse sola.

Puedes optar por comprar sobre planos, que es la opción más ecónomica para tener vivienda nueva, ya que estos se valorizan a medida que avanza su construcción y el precio permanece fijo al momento de la compra.




Si después procedes a venderlo, puedes obtener un excelente rendimiento sobre tu inicial.

Solo necesitarías el 5% o menos del valor del inmueble para separarlo y pagar el resto de la cuota inicial en hasta 36 meses, mientras finaliza el proyecto.

En este aspecto, será primordial encontrar asesoría profesional, previo a la adquisición de la vivienda para la inversión inmobiliaria y establecer la rentabilidad anual que podrás obtener del producto de la renta de arriendo.


¿Qué debes tener en cuenta cuando compras un apartamento para rentar?


  • Escoge buenos inquilinos: Exige a tu inquilino documentos de soporte, como su contrato de trabajo con una mínima antigüedad laboral y solvencia ecónomica, que sus ingresos sean por lo menos 3 veces mayores al valor del alquiler.
  • Ten precaución con Airbnb: Si deseas arrendar a través de este medio, los expertos recomiendan calcular la rentabilidad como si fuera una renta tradicional.
  • Otras modalidades de arriendo: Si quieres encontrar un espacio para habitar y te gustaría la idea de rentar, puedes arrendar una habitación, garaje o sótano. Por ejemplo, los garajes se pueden adaptar como Home-Studio, solo falta agregar un baño y un espacio
  • Busca asesoría experta: Esto te puede facilitar enormemente el proceso de renta, con temas como seguros de arrendamiento, fiadores, inquilinos o inmobiliarias.



¿Qué costos se deben tener en cuenta a la hora de arrendar?

En los costos se debe incluir la administración, el mantenimiento, los impuestos, seguros y tiempos de vacancia. Recuerda mantener siempre un fondo de emergencias para cubrir todo tiempo de eventualidades.


¿Cómo puedo elegir una propiedad que se pague sola?


En primer lugar, te recomendamos buscar zonas con alta demanda de arriendo, debes fijarte de que tengan todas las facilidades que los arrendatarios buscan, como cercanía a colegios, medios de transporte públicos, centros comerciales y más.

El mercado del arriendo en Colombia es muy atractivo y dinámico, ya que según el DANE, más del 30% de los colombianos aún vive en arriendo y este 2022 ha mostrado una fuerte demanda en inmuebles para arrendar.

Desde apartamentos tradicionales hasta con tendencia del Coliving y Coworking (que ha aumentado en las ciudades principales), en Inter Image tenemos muchos de este tipo.

Debes saber que la subida en las tasas de interés en Colombia no ha sido como en USA, donde los expertos aseguran más incrementos este año, y la tasa de cambio sigue siendo competitiva para el inversor en Euros o Dólares.

El secreto está en anticiparte a los hechos, haciendo un análisis del mercado que te permita darte cuenta que el valor del arriendo mensual de tu propiedad va a ser mayor de lo que pagues por ella.


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