Diferencia entre Área Privada y Área Construida en Colombia

29 de junio de 2022

Seguramente has visto o escuchado los términos de Área Privada y Área Construida. Y te has preguntado, ¿por qué una es mejor que la otra? Aquí te contamos la diferencia.

Es fundamental conocer los conceptos que te ayudarán a comprar de forma más eficiente y con confianza. Existen diversas maneras de medir los espacios de una vivienda, los cuáles son: Área Construida y Área Privada.




¿Qué es el Área Privada? 📐

Es el área habitable, el espacio real en el que puedes disfrutar, recorrer y caminar. Es el lugar que te pertenece y que puedes modificar para acomodarla a tus gustos y necesidades. Son los metros cuadrados que tiene la vivienda sin contar los muros, es decir la superficie que se puede pisar dentro del inmueble. Incluye todo el espacio interior, sin contar elementos como ductos, columnas o falseados.


¿Qué es el Área Construida? 🔧

El área construida incluye lo que está en tu apartamento, pero no todo te pertenece o puedes modificar porque hace parte de la copropiedad. Como por ejemplo: los ductos, fachadas, paredes, columnas, cuartos de máquinas, etc. Básicamente es todo aquello que no puedes usar, pero hace parte vital de tu vivienda.


¿Qué te venden las constructoras? 🤝

Cualquier persona te diría que el área que te venden es la privada. Sin embargo, el área que se usa para calcular el valor del inmueble es el área construida y la usan para calcular el valor del metro cuadrado, así que te ofrecerá todo aquello que haga parte integral de tu apartamento.




¿Y las Áreas Comunes? ⛹

Son todos los jardines, pasillos, gimnasios, piscinas, canchas, salones comunales, zonas sociales, parques, la portería, las rampas de acceso, entre otros. Estas áreas no pertenecen a un único propietario, por lo que todos pueden acceder a ellos y disfrutarlos.

Los balcones y terrazas se denominan áreas comunes de uso exclusivo es decir hacen parte de la copropiedad, pero solo pueden ser disfrutadas y utilizadas por la persona a la cuál le fueron asignadas, es decir, tú como propietario de tu apartamento.


Al momento de la elección de la vivienda 🏡

Debes identificar los tipos o modelos de inmuebles ofrecidos y las áreas que tienen, para entender cuál se adapta más tus necesidades y las de tu familia.


¡En conclusión!

En términos prácticos podemos decir que el Área Privada es el área habitable, el espacio real que puedes disfrutar como propietario y el Área Construida es el área privada más todas las áreas compartidas con otros apartamentos, muros, columnas, buitrones. Estos elementos hacen parte integral de la construcción del inmueble.


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