Para acercarte a esa meta que te has marcado como objetivo, adquirir los 5 pasos para encontrar un inmueble rentable y seguro, aquí te enseñaremos cómo construir un patrimonio inmobiliario sólido y rentable que te genere un sueldo extra desde tu primer piso y que te permita vivir de rentas con la mínima inversión de tu parte.
Tú no vas a vivir
No busques un piso donde tú vivirías, sino un piso rentable. No te dejes llevar por las emociones, ni te enamores de él.. Recuerda que todo tiene demanda de alquiler y que tú no quieras vivir ahí no significa que no haya quién sí quiera.
La selección previa a la compra de un inmueble es fundamental ya que con esto puedes localizar y mantener en tu radar las mejores ofertas.
Es decir, que entre más comparaciones inmobiliarias realices con características similares de: habitaciones, baños, electrodomésticos, zonas comunes, es mucho mejor para tomar una decisión.
Haz los números
Si hablamos de comprar una vivienda para uso particular, debes mirar su precio. No obstante, si lo que quieres es realizar una inversión son dos los aspectos que debes conocer, que son muy importantes:
Los ingresos que vas a generar con cada renta.
Hacer tus números para saber si te interesa esta oportunidad.
Analiza las inversiones con lápiz y papel o con una hoja de Excel, puedes anotar los ingresos estimados. Después apunta el precio de compra y todos los gastos asociados como impuestos y condición de agencia, si el piso necesita una reforma, inclúyelo también.
La clave está en saber cuánto puedes rebajar durante la negociación. En su mayoría, los profesionales del sector inmobiliario estiman que el porcentaje de rebaja frente al precio inicial sería entre el 10% y el 20%.
Cuando ya tengas claridad del precio por el que vas a comprar la vivienda debes realizar un cálculo de rentabilidad. El profesional inmobiliario, Borja Mateo, afirma que “una vivienda debe tener una rentabilidad anual de al menos el 5%, menor a esto no merece la pena comprarla”
Foco en inquilino
Debes tener presente quién va a ser nuestro inquilino, lo que va a valorar y lo que no, para que tu inversión realmente tenga sentido.
Por eso, para atraer inquilinos de calidad, busca una propiedad cerca de escuelas, hospitales, transporte público, negocios, tiendas, etc. También debes tener en cuenta si se trata de un área concurrida y ruidosa o más bien tranquila.
Esto con la finalidad de conocer el lugar indicado para invertir, debes centrarte en las zonas donde la demanda de propiedades en alquiler sea fuerte y que se mantenga así en un futuro inmediato.
Detectar la zona rentable
Busca en google barrios de rentabilidad para alquiler, dependiendo de la ciudad donde desees invertir.
Recuerda que es mejor invertir en ciudades que tengan más de 50.000 habitantes, así no tendrás problemas para encontrar inquilinos dispuestos a comprar o alquilar tu vivienda.
Siempre es importante priorizar la zona. Por eso lo mejor es que apuestes por las grandes ciudades que tengan una buena demanda, y por lo tanto, mayor rentabilidad.
Busca oportunidades y analízalas:
Empieza a buscar en los portales inmobiliarios online, poco a poco irás conociendo agentes inmobiliarios y otros aliados que si logras transmitirles la suficiente confianza te puedan ofrecer oportunidades interesantes de vivienda que todavía no estén publicadas.
Pero esto no es posible si todavía no te conocen, así que el primer paso es ir a estos portales inmobiliarios y buscar oportunidades dentro de las zonas más rentables de tu ciudad o el lugar donde desees invertir.
¿Es un buen momento para invertir?
Ahora que ya conoces los 5 pasos para encontrar un inmueble rentable y seguro, aquí te dejamos algunas de las razones que nos dicen que en la actualidad es un excelente momento para invertir en vivienda:
El valor de las viviendas tiende a incrementar cada año. La revista Semana, afirma que “Camacol, el gremio que agrupa a los constructores, menciona el 2021 como un año sin precedentes y el 2022, con buenos augurios, teniendo en cuenta que la vivienda se está valorizando a un ritmo anual del 4% y 5%.
Además, si haces mejoras o remodelaciones aumentará aún más el precio para su venta.
En este caso, comprar inmuebles sobre planos y en obra gris, es una buena idea ya que el precio de compra es bajo y la valorización después de la obra blanca será alta.
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Contáctanos:
Recuerda que las inversiones en el sector inmobiliario a diario siguen posicionándose como uno de los activos más confiables del mercado; sin importar la situación financiera y el contexto económico a nivel nacional.
Por eso tenemos muchas ofertas de inmuebles para ti, si lo que buscas es invertir en vivienda para alquiler, contáctanos ahora.
