Si quieres vender tu casa en Colombia de la mejor forma, existen muchas estrategias probadas que te ayudarán a aumentar las posibilidades. Recuerda que gran parte de la venta y el valor de la vivienda, nacen de la primera impresión.
El aspecto y el estado de la propiedad es el factor más determinante para su elección, y para tener las mayores oportunidades en un tiempo razonable y con el mejor precio posible, vale la pena arreglarlos antes de verlos.
Por lo tanto, si estás buscando tener mejores oportunidades y exprimir al máximo tus opciones, estos consejos te ayudarán.
Afina las posibilidades de vender tu casa en Colombia.
Vender una propiedad como colombiano en el exterior, puede resultar agobiante pero existen muchas tácticas que podemos utilizar para aumentar nuestras probabilidades, recibir ofertas más sólidas y acelerar el tiempo de respuesta. Aquí te dejamos algunos sencillos consejos que, seguramente, te lo pondrán más fácil.
1.Invertir en reparación y mejoras.
Toda inversión en la propiedad aumenta su valor pero hay algunas que lo hacen mejor que otras. Tendremos que hacer sumas para calcular en qué vale la pena gastar dinero para aumentar la tasación y que no resulte, simplemente, en efectivo tirado a la basura. Por lo general, una cocina o un baño nuevo mejora el valor de nuestra casa en Colombia, pero hacer de una habitación la versión de diseño perfecta puede no ser de gran importancia.
Hay pequeños detalles poco costosos como bombillas, apliques de baños, correas de persianas, etc. que generan mejor sensación para la aceptación, aunque no influyan en el precio.
Los problemas estructurales son de primera prioridad ya que son un gran impedimento para el comprador y entran dentro de las garantías de la compra. Al momento de la venta, o incluso en casos de arrendamiento, se hace un informe del estado de la vivienda y se reclaman los daños estructurales pudiendo ser causa de cancelación del contrato. Los compradores generalmente no quieren realizar reparaciones en una propiedad a la que se mudan (Puedes leer nuestro post: Remodelaciones que puedes hacerle a tu casa en Colombia para arrendarla más rápido).
2.Orden.
Hay muchas estrategias para agilizar la venta de tu casa, pero cuando el interior se ve atractivo y funcional definitivamente resulta más acogedor. Deshacernos de todas las cosas que están desparramadas ayuda a que las visitas sean más atrayentes. A nadie le gusta ver trastos desparramados o chatarra en rincones del patio.
El comprador necesita poder ver sus propios artículos en las habitaciones, las dimensiones de las salas, la iluminación natural, etc. El orden de tu casa en Colombia agranda los espacios de forma visual y en la mente del cliente, para que resulten mágicamente atractivos.
3.Limpieza profunda.
La limpieza correcta es otro factor de importancia que ayuda a mostrar que la propiedad ha tenido el mantenimiento y los cuidados requeridos. Los lugares que acumulan polvo y escombros deslucen las características de los detalles y los envejecen, generando una sensación de menor valor.
Haz una limpieza profunda en todas las habitaciones de la casa, incluidos los gabinetes de la cocina, los azulejos del baño y las alfombras. Si es preciso y necesitas ayuda, puedes llamar a algunos profesionales especializados.
4.Considerando el exterior.
El exterior de nuestra casa en Colombia es lo primero que se ve cuando un comprador hace su reconocimiento y, también, la primera sensación que recibe.
Es importante que se vea atractivo y acogedor asegurándonos de una fachada bien pintada, con colores suaves y claros; puertas y ventanas en buen estado y pulidas, incluidas las cerraduras y los picaportes; el espacio sobre la calle y al frente, libre y limpio; y si contamos con jardín, césped cortado y sin malas hierbas. Incluso hasta se puede incluir algunas flores para darle un poco más de color a la propiedad.
5.Los pequeños detalles también cuentan.
Hay algunos detalles que aparentemente tienen poca importancia pero pueden producir buenas sensaciones y hacer más atractiva a una propiedad. Son aspectos de segundo orden que en muchos casos sorprenden gratamente e, incluso, influyen en la decisión: El patio florecido, música suave de ambiente en la casa, aromas agradables de ambientadores y limpieza y algunas plantas pueden hacer una gran diferencia.
Si el estado general de tu casa en Colombia es bueno y no dispones de tiempo para mejorar los detalles, aquí te damos algunos puntos importantes que no debes dejar sin atención:
-Reparar las zonas de pintura peladas y gastadas: lo correcto sería una pintura general de la propiedad pero en su defecto no debes dejar de renovar las habitaciones más maltratadas. Concéntrate en mejorar el aspecto y solucionar sus causas.
-Baldosas y cerámicas: no olvides reparar piezas rotas o flojas. A parte de ser peligrosas pueden almacenar humedad y son muy deslucidas.
-Picaportes y cerraduras: las puertas poco ajustadas y los picaportes sueltos se notan rápidamente. El uso cotidiano atrae fácilmente la atención.
-Goteo de grifos: La simple reparación de un grifo suele volverse tediosa hasta en su sonido. Manchas en los lavatorios, acumulación de cal, etc. Un profesional solucionará el problema rápidamente.
-Herrajes en armarios, fondos y estantes de alacenas, extractores, etc., son detalles de uso cotidiano que con pequeña atención y limpieza aparecerán en correcto estado.
Cualquier comprador de una casa en Colombia, es propenso a alejarse si no está a la altura del precio y las expectativas que genera. Las decisiones que tomamos para atraerlos marcan el camino que nos entrega o quita beneficios.
Si bien es tentador poner poco trabajo en la reparación y renovación, los compradores están dispuestos a pagar al comparar las opciones del mercado y tener la tranquilidad de obtener una propiedad lista para entrar. El atractivo y la personalidad de nuestra propiedad hará más corto el camino.
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